【2021年最新版】タマホームの追加工事費用は?TheTamaHome(ザタマホーム)で建築した施主が総建築費用を暴露します!!タマホームの価格/坪単価/見積もりは?

タマホーム

こんにちは、よっしです!

今回は、2020年8月にタマホームのTheTamaHomeを契約して2021年4月に引き渡しを受ける予定の私が一部変更合意後にかかった追加工事費用を公開します!!

よっし
よっし

この記事を見ると

・タマホームの建築費用

・TheTamaHomeの価格・坪単価

がわかるようになるよ!

予算やハウスメーカー選びの参考にしてね!

前提条件

費用について紹介する前に我が家の情報についてさらっと紹介します。

・シリーズ:TheTamaHome

・施工面積:42.7坪

・長期優良住宅

・省令準耐火

・耐震等級3

・Ua値0.46程度

・オール樹脂サッシ(居室トリプルガラス、それ以外ペアガラス)

・太陽光5.85kW

とりあえずこんなところですかね?必要な情報が抜けていたらまた追記していきます😲

追加工事費用とは・・・

追加工事費用とはなんぞやって思いますよね?

以前ご紹介した下の画像のものは一部変更合意時点の総費用でした。この金額は、例えば太陽光発電を何kW載せますかとか、キッチンの形状はどうしますかとか、窓の位置はどうしますかなど建築図面に記入されたものに対しての総額です。

逆に言うと建築図面にのらないコンセントや照明床材の種類などはまだ変えられますし、そこの金額も変動してくるのです。その変動した金額が追加工事費用です!

我が家のケースでは、税込みで22,566,757円坪単価528,495円から追加工事費用が発生しました😭

それでは次項で実際の追加工事費用を紹介します。

追加工事費用公開

こちらが我が家の追加工事費用になります。

追加工事費用は総額で765,270円です

これが高いと思うか安いと思うかは皆さん次第ですが、私個人としてはお高いと感じてしまいました😭

とはいえ内容がわからないと思うので、次は詳細を見ていこうと思います。

追加工事費用詳細

こちらが詳細になります。大きく分けて①電気工事②外部工事③内部工事④設備工事になります。

①電気工事費

コンセントや照明の配線などの費用になります。ここはマストでかかってくる費用ですね。

コンセントだけで13万円ほどかかっています笑

足りないよりかは!と思ってつけすぎた気がします、、実際使ってないコンセントがいっぱいありますからね😭つけてよかったコンセントなどはまた記事にしようかなと。

特殊なところだけざっと解説!

2口コンセント増設(床下)が二カ所で1箇所7000円で14000円。これは半地下収納とスキップフロアのコンセントです。通常のものと単価が違うのは、通常コンセントの配線は天井裏から持ってくるのですが、半地下収納は天井がないので、基礎内から持ってくる必要があり、手間賃として2000円高くなっているようです。半地下・スキップフロアをつける予定がある方は注意ですね。

電灯配線11箇所、一か所当たり3000円で合計33000円。これはダウンライトなどの配線増設料金ですね。正直これはぼったくりだなと思いますね。電線の料金なんて束で買えば値段なんてほぼないですし、2m程度の配線を長くするのに3000円の手間なんかかからないです。まあ文句言うなら自分でやれよって話ですけどね笑。


スイッチ増設6箇所、単価5000円合計30000円。そんなにスイッチ付けた記憶はないんですが入っていました。正直ここらへんは言い値で払っている感じはありますね。


照明器具取付21箇所、単価1000円で合計21000円。ほぼダウンライトの取付費用ですね。ぱちって止めるだけの作業が1箇所1000円です。いや、全然不満なんてないですよ?笑

EV用外部コンセント一か所30000円。将来使うかもしれないので念のためつけておきました。うーん高い!


というわけで、電気工事の追加費用の小計は、213,000円です。これは予想外ですねー痛い出費だ、、

②外部工事

こちらは残土処分やコンクリートの運搬や工事車両の駐車場などの費用になります。

残土処分費が一式で74000円。これは基礎工事などで余った土を処分する費用ですね。

小運搬費用一式96000円。我が家の前の道は4m程度で少し狭いこともあり、大型のコンクリ車などが入れなかったということで小型車で何回も分けてコンクリを運んだそうです。この費用は仕方ないですが、こういうところにも追加費用が掛かることを踏まえて土地探しをするとよいかもしれませんね!


エアコンダクト引き下ろし工事一式20000円。キャンペーンでついてきたエアコンは二階につけたのですが、外壁につける化粧カバーは標準しかついていないので追加費用が発生しました、シールでぐるぐる巻きにされた配管がむき出しなのは見栄えが悪いので必要経費ですが、これも家電量販店に比べると割高ですね。これくらいサービスしてくれればいいのにというのが本音です。


外部工事の合計が190,000円になりました。こちらも結構な金額です🥶

③内部工事

こちらは造作だったり、追加オプションの費用になります。

まず下地追加2式。単価10000円で合計20000円。これはシューズクロークの稼働棚の補強下地ですね。間柱に取り付けている気がするので本当に補強入れているのかと疑っていますが、まあ仕方ない、、


トリニティ変更差額一式145000円。リビングの床材をグレードアップして、ダイケンのトリニティにしました。今ではお気に入りの一つでこれは多少高くてもこの床材にしてよかったなと思います。

続いて大工手間一式31000円。これは思い出深いミスを発生しました動画ですね。一か所10000円くらいと聞いていたのになあ、、詳しくは動画を見てみてください👇


稼動棚増設+取付一式67000円。つけてよかったと思った稼働棚ですが、金額は全然かわいくないです。補強と合わせると87000円。材料費なんてしれているし、工数もビス取り付けるだけで、そんなにかかるはずないのになあ、、すみませんまたもやぼやきが出ました。結局自分でやるのがめんどくさいので、プロに任せてよかったと思いましょう😰


天井下地一式10000円。これはスキップフロア上のシーリングファンライトが結構な重量があるので補強下地を入れた費用になります。こっちはそんなに高くなくてよかった。


内部工事の小計が273,000円。ここもかなりの金額となりました。トリニティは仕方ないとは言え、稼働棚の金額が予想外ですよね。なんでもやはりハウスメーカー経由で頼むと二重三重にマージンがとられるので高いです。費用を抑えるなら自分でやるべきですね。手間はその分かかってしまいますが、、

④設備工事

その名の通り、設備に関する追加金額ですね。

我が家はお風呂関係で2点だけ!

人造大理石変更15500円、三点止めフック4200円。


FRP浴槽と比較ができないので、何とも言えないのですが人造大理石浴槽は汚れが付きにくく、落としやすい気がします。見た目と触り心地もいいので15500円ならありかなと個人的には思います。

3点フックは蓋を乾燥させやすくなって、カビの発生を防止することができるので4200円ならマストでつけるべきと思います。

総建築費用と坪単価は?

税込み765270円の追加工事費用を冒頭で紹介した総建築費用に加算すると、タマホームに支払った金額は23,332,027円です。

この金額を施工面積42.7坪で割ると税込み546,417円がTheTamaHomeで建築した我が家の最終的な坪単価になります。

いかがだったでしょうか?高いと感じたか安いと感じたかよかったらコメントくださるとうれしいです!

まとめと現在の心境

なんだかんだ他のメーカーだとこの価格でこの性能、この設備は無理だったと思うので、不満は色々ありましたがタマホームさんには感謝しかありません。

実際今住んでみて一か月がたちますが、特に不具合はありませんし快適に過ごせています。光熱費もお得になりましたし、住宅ローン控除を考慮すると今まで支払っていた家賃と同じくらいの値段で過ごせています。

今回は、タマホームで建築した私の建築費用総額についてお話いたしました。

色々わがままを聞いていただいて、トラブルもありましたが、感謝こそすれ恨みなどあろうはずもない!タマホームで建築したことに対して後悔はないですね。知人が家を建てようとしているならば、タマホームも考えてみていいと思うよ!と進められるレベルだと思います。


情報の真偽は確認していませんが、5月の着工棟数は12000棟にも上ったとか。タマホームの人気爆増中ですので、着工棟数一位になる日も総遠くないかもしれませんね。増えすぎる着工棟数に現場がついてこれるかがタマホームの課題かなとは個人的には思います。(以前記事にもしていますが)

今回の内容はYoutubeでも紹介しているので、ぜひ見てみてくださいね👇要チェックや~(古い、、笑)

それでは今回はこんなところで。また次回お会いましょう👋

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コメント

  1. しろ より:

    はじめまして、TheTamaHomeで建築予定のものです。ブログの内容大変参考になってます。見積りについて質問ですが、オプション工事に、材料運搬費や、上棟時の大工費など、通常普通にかかる費用が100万弱も積まれているのですが、そのような費用を請求されましたでしょうか?建築予定地は条件の悪い場所でわないので、疑問に思っています。

    • よっし より:

      はじめまして!コメントありがとうございます。
      材料運搬費に関してですが、木材の輸送費は特に請求されませんでした。
      ただ、生コン車や残土処分費は請求されました。道路幅が狭い道があるとその分予算を見てることもあると思います。
      上棟時の大工費は謝礼金のことですかね?
      我が家はタマホームから謝礼金はいらないといわれたので、お気持ちのお土産と差し入れを持参しました。

      にしても100万円は高いと思うので、営業さんに確認してみるのが一番確実かと思います!

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