こんにちは、よっしです！
今回は、タマホームで家を建てようと検討している皆さん向けに参考の間取りと見積もりを紹介したいと思います。
この記事を見ると
・タマホームのおおよその価格
・間取りの提案力
などがわかるようになるよ！
タマホームで契約を検討している方は、参考になると思いますので、ぜひ最後までご覧ください！
はじめに
我が家の前提条件をお話しておきます。我が家は間取り案提出前に以下のような要望を出しておきました！
・建坪40坪程度
・4LDK
・スキップフロア、半地下収納、屋根裏収納
・太陽光発電付き
・ペニンシュラキッチン
おおよその要望はこんな感じです。それでは、前提条件を踏まえたうえでいただいた初回の間取りへまいりましょうー！！
初回間取り案
では早速ですが、公開します！
どんっ！！
ちなみに上が北側になります。
西側に玄関があり、まっすぐ東側に向かうと洗面所、そこからLDKへとつながるような回遊導線で考えてくれました。で、家の中心4.0畳のところにスキップフロアと半地下収納が来るような感じですね。水回りを北東に居住空間をその反対に備えた感じです。
悪くはなかったんですが、テレビを置く位置がスキップフロアの壁に置くしかないので、リビング階段横を通る人達が気になるかなと思ってここは位置変更したいと思いました。
また、LDKと和室が横に長く繋がってるのが、空間的にあまり活用方法が思いつかず、大きく配置替えしたいとの提案をしました。
配置換えについてですが、キッチンの位置が奥すぎると買い物してきたものをキッチンに運ぶ距離が長くなるかなと思ってキッチンを西側に持ってきたい。また、それに合わせて水回りも西側にまとめたい。
二階は階段位置が変わるのでそれに合わせて修正をしてくれるとのこと。
主にはこの程度の提案をして、次の打ち合わせで修正案を提出というスケジュールでした！
２回目打ち合わせ
修正後の図面がこちらです👇
どどんっ！！
おお！だいぶ意見が反映されている！
というかこれだいたいイメージ通り👍LDKは横長だけど、その分和室が縦についたことで空間を大きく使えてるし、スキップフロアも中心部に配置されているのでLDK全体を見渡せれそう！
テレビやソファーを置く位置もイメージできるし、全然いい！
二階に関しては、特にこだわりがないのでまあまあ笑バルコニーの南側狭いスペースを作ってもなにになるんだ？って感じでここはつぶそうかなと思っていました。
と、いうことでおおよそこちらの間取りを基礎として進めることにしました！
２回目時点での見積もり
間取りを紹介したところで、さぁ、皆さんおまちかねの見積もりです！公開しちゃいますよ！
せーのっ
○本体工事
施工面積43.3坪で金額が1,440,5140円です。坪単価にしてみると332,836円です。これは税抜き価格なので税込みにすると366,120円です。大手ハウスメーカーの二分の一ですね。ただ、性能は二分の一ってわけでもないので、それを考慮するともうコスパがいい、、？笑
○オプション工事
OP一式は枠取りで100万円。太陽光も5kW枠取りで20万円/kWで100万円。
小屋裏収納とスキップフロア、半地下収納は大きさによって価格が変わりますがおおよそ80万円の枠で収まるとのこと。ちなみにこの小屋裏ははしごで上るタイプとかではなく、階段で上るタイプのものです。
しめて280万円のオプション金額！
○付帯工事
ここの金額は決まっているそうです。一式で1,214,000円。
○必要費用
ここも決まっているそうです。一式で933,000円。
○建物総工事費用
上記の費用をすべて合わせた結果、建物工事費用は税抜きで19,352,140円で税込み21,287,354円となりました。
こみこみ坪単価491,624円です。
この金額をどう思うかは皆さんの主観次第ですが、キャンペーンで窓サッシが樹脂サッシにもなっているので、個人的にはかなりお得だなと思います。
まあ、ここからどんどん上がっていくのが恐ろしいところなんですがね笑
本当は外構やその他手続きなどで必要な諸経費が建物工事費の右側に乗っているのですが、長くなるのでそこはまた別の記事で紹介しますね😊
まとめ
今回は、間取り案とお見積りを紹介しました。
タマホームさんは、間取りを営業さんが作って、おおよそ固まった段階で設計へ投げて構造上必要なところを修正するという方法をとっています。ですので、なるべく早くに間取りを決めてしまって設計さんへパスすることが後になってトラブルを生まないポイントかと思います。
最近は、WEB上で間取りを設計できるサイトもありますので、よかったら使ってみてください。私もこれを使って営業さんに提案していました！結構使えますよ👍
無料ですぐ使える マイホームクラウド (myhome-cloud.net)
見積もりに関しては、ここどうですか？など質問あれば、答えられる範囲で頑張りますので、お気軽に問い合わせ願います😊
それでは今回はこんなところで。また次回お会いましょう👋
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